TPM設備管理之消防設備管理制度
來源/作者： TPM咨詢服務中心 丨 發(fā)布時間：2017-11-07 丨 瀏覽次數(shù)：
TPM設備管理培訓語在當今社會體制下人們越來越重高安全，保護用戶的生命和財產安全是物業(yè)管理公司的基本職責。在物業(yè)的安全管理中，消防安全處在首要位置。消防管理的基本目的，是預防物業(yè)火災的發(fā)生，最大限度地減少火災損失，為業(yè)主（或物業(yè)租戶）的生產和生活提供安全環(huán)境，保衛(wèi)其生命和財產的安全。消防工作在指導思想上，要把預防火災放在首位，人力、物力、技術等多方面充分做好滅火準備，以便一旦發(fā)生火災，能迅速將火撲滅，將火災損失降到最低。
消防設備管理
消防機構組織及其職責
高層樓宇消防應貫徹"預防為主，防消結合"的積極方針，即"組織落實，制度落實，責任落實"，形成"統(tǒng)一管理，層層負責，專群結合，齊抓共管"的網絡體系，執(zhí)行"誰主管，誰使用，誰負責"的消防原則，真正把消防工作做到防患于未然。
1. 機構組織及職責
物業(yè)管理公司總經理應是當然的物業(yè)第一防火責任人，全面負責物業(yè)的消防工作，并與較大客戶的區(qū)域防火責任人組成防火領導小組，下設專職的防火辦公室與基層（樓層重點部位）防火責任人齊抓共管。同時，物業(yè)管理公司應配有專職消防管理人員，建立以保安對為主的義務消防隊伍。
消防管理組織機構職責
● 防火領導小組職責
1. 負責領導大廈防火工作。
2. 負責制定大廈年度防火工作計劃。
3. 負責制定消防器材、設備、設施的補充、維修、更新計劃。
4. 負責消防"十項標準"的貫徹落實。
5. 負責組織定期防火安全檢查，并監(jiān)督防火工作的執(zhí)行情況。
6. 負責火險隱患整改。
7. 負責檢查消防設備的運行、維修、保養(yǎng)情況。
8. 組織制定消防演習方案。
9. 負責向上級機關報告大廈的防火工作情況。
● 防火辦公室職責
1. 在防火領導小組的領導下，負責消防管理工作。
2. 負責消防設備運行、監(jiān)控及設施設備、器材管理。
3. 檢查、監(jiān)督防火安全及整改火險隱患。
4. 負責建立消防組織機構，并報防火領導小組審定。
5. 制定各種消防規(guī)章制度并監(jiān)督實施。
6. 開展防火宣傳，組織培訓義務消防隊。
7. 制定滅火作戰(zhàn)方案，組織消防演練。
8. 負責二次裝修消防審批，監(jiān)督施工及現(xiàn)場防火管理。
● 基層防火責任人職責
1. 認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，開展防火宣傳教育，加強對員工的防火教育。
2. 定期檢查防火安全情況，查找火險隱患并進行整改。
3. 實行分級責任制，發(fā)現(xiàn)火險隱患及時通報防火辦公室，并積極協(xié)助整改。
4. 負責本單位的二次裝修、報建及監(jiān)護設施現(xiàn)場的動火作業(yè)，采取預防措施，保證施工安全。
5. 當火警發(fā)生時，積極組織撲救，指揮人員疏散，并按照"三不放過"的原則，查找火災原因。
6. 做好火災現(xiàn)場的保護，協(xié)助公安機關對火災原因的調查及處理。
一、全公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1～2次。
二、自動滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。
三、每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內的地上消火栓。
四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動或自動啟動檢查一次。
五、氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。
六、公司的消防加壓、送風、排煙風機，每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。
七、消防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關部門聯(lián)合啟動運行檢查一次。
八、公司的各種電氣設備，每年聯(lián)合進行一次檢查。
九、備用發(fā)電機，由工程部根據(jù)設備檢查安排時間定期啟動檢查。
十、各部位的輕便手提式10升、推車式65～100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時更換。
十一、公司建筑物內凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時，要經消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴重的要追究責任。
十二、相關文件記錄：無消防設施、安全標識管理規(guī)定
一、按照消防規(guī)范要求，管理區(qū)域內配備各種消防設備、設施，標識安裝在合適、醒目的位置上。
二、各種標識不得隨意挪為他用，責任部門應按月進行全面普查的規(guī)定認真落實，保證各種標識的完好性。
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